南科華廈  善化買屋 / 善化買房 - 南科好風采優質雙套房含車位 #南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：34.44 萬/坪
地址：台南市善化區興農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好風采
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：21.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.77 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：7.59 坪
車位坪數：4.07 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1731元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：安定交流道、國1、善化火車站
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 738 萬元，每坪參考單價 34.44 萬元，對於南科周邊屬入門門檻較低的優質物件。 2. 格局實用：一戶隔成雙套房，並附設車位，擁有 2 房 2 衛，出租或兩家人同住都相當適合。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建物狀況良好，通常貸款條件較佳且無需立即修繕。 4. 位置便利：鄰近南科、善化商圈及國道 1 號交流道，通勤與生活機能（市場、超市）完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受噪音、塵土影響，且隱私性與採光較高樓層稍弱。 2. 車位型態：機械式車位對部分駕駛而言存取不便，且未來二手轉售時接受度可能不如平面車位。 3. 坪數緊湊：總坪數 21.43 坪包含車位，室內實用空間相對有限，居住較為緊迫。 4. 格局特殊：戶內隔間為雙套房形式，若未來有自住改善需求，可能不如傳統三房靈活。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：鄰近南科與台積電周邊，租屋市場需求高，預估投資報酬率約 3%，適合長線收租。 2. 區域發展潛力：善化區受惠於南科擴建效應，房產增值潛力仍有想像空間。 3. 即住即用：屋內已整理完成，一咖行李即可入住，省去裝修與等待成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響短期轉手價值，尤其是低樓層物件。 2. 車位維護問題：機械式車位若發生故障或社區管理不善，使用與維護成本較傳統車位高。 3. 競爭同類物件：南科周邊雙套房投資戶眾多，未來二手市場可能面臨類似產品的價格競爭。